Sfratto Facile: proteggi la tua proprietà
Sei un proprietario di un immobile alle prese con un inquilino che non paga?
Recupero Smart avvia il tuo processo di sfratto per morosità, aiutandoti a riprendere possesso del tuo immobile e recuperare i canoni non versati
Una casa in affitto rappresenta un vero e proprio investimento e, come tale, va tutelato. Il mancato pagamento dei canoni e delle spese accessorie può infatti mettere a forte rischio la vostra liquidità e le vostre finanze.
Con il supporto dei nostri consulenti, potrai affrontare la procedura in modo rapido ed efficace, minimizzando le perdite economiche e i tempi d’attesa senza dover spendere spese legali elevate.
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Cos’è lo sfratto per morosità
Lo sfratto per morosità è una procedura legale che consente al proprietario di un immobile di ottenere la risoluzione del contratto di locazione e il rilascio dell’immobile, nel caso in cui l’inquilino non adempia al pagamento del canone di locazione e/o delle spese accessorie.
La procedura è disciplinata dall’art. 658 comma 1 del Codice di Procedura Civile.
Diventa importante, nel momento in cui l’inquilino non rispetta i termini di pagamento stabiliti dal contratto, agire con tempestività e avviare immediatamente la procedura. Questo consenti di massimizzare le probabilità di un recupero crediti efficace, senza offrire la possibilità di continuare ad occupare l’immobile senza rispettare i termini contrattuali.
È possibile avviare la procedura di sfratto per morosità nel caso di mancato pagamento del canone, ma anche per il solo mancato pagamento delle spese accessorie (come le spese condominiali).
Quando è possibile avviare la procedura?
Per poter avviare la procedura di sfratto per morosità devono essere soddisfatti alcuni requisiti:
- Contratto di locazione scritto e registrato: è necessario che esista un contratto di locazione formalizzato per iscritto e registrato presso l’Agenzia delle Entrate.
- Mancato pagamento del canone: l’inquilino deve essere inadempiente nel pagamento del canone di locazione e/o delle spese accessorie. Il mancato pagamento di una mensilità scaduta da almeno 20 giorni o il mancato pagamento delle spese accessorie per almeno due mensilità sono condizioni sufficienti per avviare la procedura.
La procedura di sfratto per morosità
La procedura di sfratto si articola in diverse fasi e la durata del procedimento è variabile, in base alle decisioni dell’inquilino in seguito all’intimazione di sfratto.
Diffida formale:
il proprietario invia una comunicazione ufficiale all’inquilino,
sollecitando il pagamento dei canoni arretrati entro un certo termine.
Intimazione di sfratto e
citazione:
se l’inquilino continua a non saldare il debito, si
procede con l’intimazione di sfratto e la citazione per l’udienza di convalida.
Udienza di convalida:
se l’inquilino decide di non saldare la morosità, il giudice
esamina il caso e, in assenza di opposizione valida, emette l’ordinanza con cui convalida lo
sfratto.
Esecuzione dello sfratto:
se l’inquilino non libera di sua volontà
l’immobile, si procede con l’esecuzione forzata da parte dell’ufficiale giudiziario.
Recupero dei
canoni arretrati
Oltre alle procedure per liverare l’immobile, Recupero Smart della gestione delle procedure per il recupero dei canoni di locazione e/o delle spese accessorie arretrate.
Per farlo, sarà necessario richiedere il rilascio di un decreto ingiuntivo provvisoriamente esecutivo, ovvero un provvedimento con cui si mira ad ottenere un titolo esecutivo per un recupero rapido delle somme dovute. Il decreto può essere richiesto contestualmente alla procedura di sfratto per morosità o separatamente.
In questi casi, una possibile soluzione è la ricerca di una soluzione che soddisfi entrambe le parti, come un pagamento rateale attraverso un piano di rientro. In caso contrario, è possibile avviare le procedure di pignoramento, dopo aver verificato la presenza di beni pignorabili attraverso un’analisi patrimoniale.
È importante agire tempestivamente in modo da massimizzare le possibilità di recupero ed evitando i termini di prescrizione.
Recupera canoni arretrati e spese accessorie
Per avviare la procedura di sfratto per morosità e procedere con il recupero delle somme dovute, è sufficiente il mancato pagamento dei canoni arretrati, delle spese accessorie o di entrambi. Durante le procedure di recupero, sarà perciò possibile procedere su entrambe le tipologie di debito.
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